Competenze
Per i committenti, i vicini che si oppongono a un progetto e i proprietari espropriati.
In poche parole
Il diritto pubblico delle costruzioni regola cosa si può costruire, dove e come: autorizzazione, procedura di opposizione, controllo di conformità e controversie.
Combina il diritto federale della pianificazione del territorio con il diritto cantonale e comunale delle costruzioni. Lo studio rappresenta sia i committenti sia i vicini opponenti e i proprietari.
Il nostro approccio
Una licenza edilizia si gioca spesso prima della presentazione della domanda: conformità alla zona, altezze e volumi, distanze, posteggi, tutela del patrimonio. Per un committente verifichiamo questi punti con l’architetto, anticipiamo le obiezioni prevedibili e rispondiamo alle opposizioni.
Per un vicino o un proprietario esaminiamo la domanda pubblicata, individuiamo le regole non rispettate e formuliamo un’opposizione motivata entro il termine. In caso di espropriazione difendiamo l’importo dell’indennità.
A Neuchâtel la domanda di costruzione è presentata al Comune e pubblicata, con il coordinamento dei servizi cantonali. Le decisioni possono essere contestate davanti all’autorità di ricorso cantonale e poi al Tribunale cantonale.
Per chi
Ottenere una licenza, rispondere alle opposizioni, regolarizzare un’opera: accompagniamo il vostro progetto nei confronti dell’amministrazione e dei vicini.
Un progetto vicino vi arreca pregiudizio o un’espropriazione minaccia il vostro bene: facciamo valere i vostri diritti nei termini.
Interventi
Licenze edilizie, opposizioni, regolarizzazione, fuori zona edificabile, espropriazione.
La posta in gioco
Decorre durante la pubblicazione ed è breve. Un’opposizione tardiva non può di regola più essere presa in considerazione, e chi non ha fatto opposizione può perdere la possibilità di ricorrere in seguito.
Lavori eseguiti senza autorizzazione o non conformi possono essere oggetto di un ordine di ripristino, anche anni dopo. Una regolarizzazione va preparata con cura, valutando anzitutto ciò che può essere autorizzato a posteriori.
Costruire, ampliare o cambiare la destinazione di un edificio fuori dalla zona edificabile è fortemente regolato dal diritto federale. Le possibilità esistono, ma sono limitate e vanno verificate prima di sostenere spese.
Diritto e fiscalità
Utili immobiliari, tasse di trapasso, contributo di plusvalore in caso di azzonamento: un progetto immobiliare ha anche un costo fiscale. Lo integriamo nell’analisi del progetto, affinché la decisione sia presa con cognizione di causa.
Contattaci
Una domanda, una controversia, una decisione da contestare? Descriveteci la vostra situazione in poche righe: vi rispondiamo per e-mail o vi richiamiamo, come preferite.
+41 32 354 35 40Dal lunedì al venerdì, 8.00–12.00 e 14.00–17.30
