Competenze
Per i proprietari, i Comuni e i promotori di progetti toccati da una pianificazione.
In poche parole
La pianificazione del territorio determina l’uso del suolo: dove si può costruire, cosa e in quale misura.
Deriva dalla legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT), attuata dal Cantone attraverso il piano direttore e dai Comuni attraverso i piani di utilizzazione. Una revisione di piano può aumentare il valore di un terreno o, al contrario, ridurlo fortemente.
Il nostro approccio
La revisione di un piano di utilizzazione si prepara in più anni, con tappe in cui i proprietari possono farsi sentire: informazione, consultazione pubblica, pubblicazione, opposizioni. Prima si interviene, più è possibile influire sul risultato.
Per un proprietario valutiamo l’effetto del piano sul suo terreno: edificabilità, valore, contributo di plusvalore o diritto a un’indennità. Per un Comune accompagniamo la revisione e prepariamo la difesa del piano di fronte a opposizioni e ricorsi.
A Neuchâtel la pianificazione si basa sul piano direttore cantonale e sui piani di utilizzazione dei Comuni, soggetti all’approvazione del Cantone. Le decisioni possono essere contestate fino al Tribunale cantonale e poi al Tribunale federale.
Per chi
Un azzonamento, un dezonamento o un cambiamento di zona tocca direttamente il valore del vostro terreno: difendiamo i vostri interessi durante tutta la procedura.
Rivedere un piano di utilizzazione è una procedura lunga ed esposta ai ricorsi. Accompagniamo i Comuni nelle loro scelte giuridiche e nella difesa dei loro piani.
Interventi
Piani di utilizzazione, zone, dezonamento, plusvalore, opposizioni e ricorsi.
La posta in gioco
I Comuni devono adeguare le zone edificabili al fabbisogno prevedibile dei prossimi quindici anni. Un terreno può quindi essere dezonato, con diritto a un’indennità solo a determinate condizioni.
Quando un terreno è azzonato in zona edificabile, una parte del vantaggio viene prelevata, almeno il 20 % secondo il diritto federale. Il suo calcolo e la sua esigibilità possono essere discussi.
Ogni tappa della pianificazione ha il suo termine. Chi non fa valere i propri diritti in tempo durante la pubblicazione difficilmente può invocarli in seguito.
Diritto e fiscalità
Contributo di plusvalore, imposta sugli utili immobiliari, tasse di trapasso: un cambiamento di zona ha diverse conseguenze fiscali che si cumulano. Le valutiamo insieme, per misurare l’effetto reale di una pianificazione su un patrimonio.
Contattaci
Una domanda, una controversia, una decisione da contestare? Descriveteci la vostra situazione in poche righe: vi rispondiamo per e-mail o vi richiamiamo, come preferite.
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